Lägenheter i Patong Harbor View

Vi gjorde ett besök till bostadsprojektet Patong Harbor View som ligger strax söder om Patong.

Här byggs ett antal lyxlägenheter: Enrumslägenheter samt två olika typer tvårumslägenheter i två olika byggnader som kallas byggnad A och byggnad B. Byggnad A ska vara klar inom ett år och hela projektet med byggnad B inom två år.

Dom hade just påbörjat grunden för hela bygget så det var inte så enkelt att föreställa sig hur det skulle komma att se ut på plats.

Vid sidan av bygget hade dom byggt upp en visningslägenhet så man skulle kunna få en uppfattning vad man köpte för lägenhet.

Faciliteter som kommer finnas på området är:

• Stort fitnesscenter
• Stor pool
• 2 vattenfall
• Privata trädgårdar
• Grillavdelningar
• Mötesrum
• Spelhall och spelautomater
• Minimarknad
• 24-timmars säkerhet
• Bil- & motorcykelparkering
• Tvättservice
• Reception
• Försäljnings- & uthyrningskontor
• Spa- & massagecenter
• Höghastighets Internetaccess
• Internationell telefonförbindelse
• Satellit-TV
• Salong
• Postavdelning
• Poolbar
• Tvättrum
• Poolträdgård, restaurang och bar
• Nattklubb
• Pendelbuss
• Rese- & taxiservice

Eftersom vi inte fick något bra svar på vad man kan förvänta sig kunna ta per dygn när man hyr ut en lägenhet hos Patong Harbor View, kunde vi inte avgöra om det skulle bli en bra investering eller inte.

Dessutom var projektet knappt påbörjat ännu och planerad byggtid för hela projektet var uppskattat till 2 år. När säljaren säger en byggtid bör man lägga på omkring 20-30% för att få en mer realistisk byggtid. Regnperioden är en oförutsägbar faktor som kan försena ett projekt rejält.

Prislista

För att reservera en lägenhet betalar man 100 000 baht i deposition. En summa man får tillbaka vare sig man köper lägenheten eller inte.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Patong Harbor View har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 20 % av köpeskillingen (exklusive deposition)
• När grunden är lagd: 20% av köpeskillingen
• När skelettet är klart: 20 % av köpeskillingen
• När golv och väggar är klara: 20% av köpeskillingen
• När allt är klart och man tar över lägenheten: 20% av köpeskillingen

Serviceavgifter

Patong Harbor View Ltd kommer sköta hela anläggningen. Serviceavgifterna för lägenheterna kommer ligga på 50 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med ett sovrum och 55 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med två sovrum och penthouselägenheterna.

Serviceavgiften betalas per helår den 1:a januari varje år.

Serviceavgifterna täcker följande tjänster:

• Säkerheten på området
• Underhåll av gemensamma faciliteter
• Hygienkontroll av gemensamma faciliteter
• Trädgårdsarbete i det gemensamma utrymmet
• Rengöring och underhåll av gemensamma pooler
• Underhåll av byggnadernas utsida

En amorteringsfond kommer läggas till serviceavgifterna och kommer uppgå till 5 baht per kvadratmeter och månad.

Juridiska Avgifter

Initialkostnaden för de juridiska avgifterna är 30 000 baht och sedan 20 000 baht per år.

Möbelpaket

Det finns möbelpaket för de som inte själv har lust att köpa möbler till sin lägenhet. Kostnaden är 7 500 baht per kvadratmeter vilket blir mellan 735 000 baht och 787 500 baht för de flesta lägenheter.