Köpa Hus i Spanien

Att köpa hus i Spanien har i många år varit väldigt populärt för svenskar. Det är egentligen inte svårare att köpa bostad i Spanien än i Sverige.

När man köper hus i Spanien betalar man först en handpenning på ca 10 procent av köpesumman.

I samband med när det är dags att erhålla lagfarten på huset (escritura publica) betalas resterande 90% av köpesumman.

Överföringen av lagfarten sker inför en notarius publicus också kollar upp det juridiska och att allt går rätt till.

När lagfarten är signerar skrivs äganderätten in i det Spanska Fastighetsregistret. Detta sker efter ytterligare ca 4-8 veckor.

Avgifter vid Köp av Hus i Spanien

De kostnader som tillkommer för husköpet är skatter och registrering samt avgifter för notarius publicus dit mellan €300 och €500 går.

Registreringen i det Spanska Fastighetsregistret är en fast summa på ca €300. Mervärdesskatten på nya fastigheter är 7%. Dessutom tillkommer en stämpelavgift på 0,5%.

Vid alla fastighetsförsäljningar utgår en kommunal värderingsskatt (plus valia). Denna skatt ökar med den tid fastighetsägaren ägt huset, dock högst i 20 år. Denna skatt kan variera från €100 till €25.000.
På tomter som köps av bolag tillkommer en skatt på 16%.

Finansiering av Hus i Spanien

Det är möjligt att belåna upp till 50% av värdet för ett hus i Spanien genom en spansk bank. Dessa 50% är inte skrivna i sten, utan är förhandlingsbart.

Driftkostnader för Ditt Hus i Spanien

De flesta som köper hus i Spanien blir medlemmar i en samfällighetsförening som ansvarar för kostnaderna för alla gemensamma anläggningar inom området, såsom trädgårdar, belysning, swimmingpool, m.m.

Följande är ett exempel på driftskostnader för ett hus i Spanien med tre rum och kök som används i 10 veckor per år: