Köpa Hus i Thailand

Det är många som drömmer om ett paradisboende i Thailand, men det är inte helt enkelt att själv, utan hjälp från en kunnig jurist, undvika alla fallgropar när man ska köpa hus i Thailand.

Nu finns en gratis bok om köp av hus i Thailand att hämta genom att klicka här…

Juridiska Problem Med Köp Av Hus i Thailand

Ett problem med att köpa hus i Thailand är att personer som inte är thailändska medborgare ej får äga mark i Thailand. Det finns ett antal sätt att lösa detta problem på. Se längre ned på denna sida för en mer utförlig beskrivning hur du kan gå tillväga för att helt lagligt köpa mark i Thailand.

Lägenheter kan utlänningar köpa i eget namn. Dock får endast maximalt 49% av lägenheterna i en fastighet ägas av utländska medborgare. Du behöver dock ett ”Tor Tor Sam” för att de thailändska myndigheterna ska godkänna ditt lägenhetsköp. Se längre ned på denna sida vad ett ”Tor Tor Sam” är och hur du får tag i ett.

Se till att anlita en jurist som är expert på thailändska bostadsaffärer och låt honom gå igenom avtalet för att hitta och eliminera eventuella problem innan ni skriver på kontraktet.

Några Bostadsprojekt i Phuket & Koh Samui, Thailand

Vi har varit i Thailand på en visningsresa för att se vad man får för pengarna, hur stor avkastning på sitt investerade kapital man kan förvänta sig om man köper sitt paradisboende som en investering, vad man ska tänka på, m.m.

Vi besökte totalt 9 olika byggprojekt, allt från ej ännu startade byggen till helt färdiga projekt.

Alla byggprojekt utom två låg i Phuket. De övriga två projekten låg på Koh Samui, ett i Nathon och ett annat strax söder om Lamai.

Klicka på länkarna nedan för att läsa mer om de olika projekten och vilka investeringsmöjligheter de erbjuder:

• Lägenheter på Baan Paradise i Karon Beach

  Vi började med Baan Paradise i Karon Beach. Här byggs 46 lyxlägenheter i fem olika typer från 88 m² till 359 m². Området ligger ca 500 meter från stranden i Karon Beach norra del.

  

• Lägenheter på Ocean Breeze i Layan/Bangtao Beach

  

  På Ocean Breeze Resort & Suites fanns några nästan färdiga lägenheter att titta på. Det såg verkligen fint ut.

  Den stora öppna ytan mellan husen gjorde att lägenheterna blev fantastiskt ljusa, en stor skillnad jämfört med de flesta andra lägenheter vi tittat på.

  Vi slogs även av närheten till den orörda paradislika stranden och nationalparken Sirinath på norra delen av Bangtao Beach.

• Lägenheter på Club Lersuang i Bangtao Beach

  Vi tittade på det nyligen färdigställda projektet Club Lersuang i Bang Tao där vår mäklare själv hade köpt en lägenhet som enbart är tänkt att hyras ut.

  

  Vi tittade på en 100 kvm stor färdigmöblerad lägenhet med två sovrum som gick på 6,5 miljoner baht.

• Lägenheter på Baan Chainam i Bangtao Beach

  Första besöket för dagen var på Baan Chai Nam i södra delen av Bangtao Beach. Här finns 22 lyxlägenheter med 1-3 sovrum, byggda runt en privat pool på 20 meter.

  Vi tittade på två lägenheter, en på bottenplan som kostade 6,5 miljoner baht och sedan en på första våningen som kostade 5,8 miljoner baht. Båda lägenheterna hade ett sovrum.

  

  Lägenheterna här var mörka och luktade instängt. Baan Chainam hade pga sin närhet till stranden råkat ut för tsunamin men hade sedan dess restaurerats. Förmodligen kom den instängda doften från vattenskador efter tsunamin.

• Lägenheter i Patong Harbor View

  Vi gjorde ett besök till bostadsprojektet Patong Harbor View som ligger strax söder om Patong.

  Här byggs ett antal lyxlägenheter: Enrumslägenheter samt två olika typer tvårumslägenheter i två olika byggnader som kallas byggnad A och byggnad B. Byggnad A ska vara klar inom ett år och hela projektet med byggnad B inom två år.

  

  Dom hade just påbörjat grunden för hela bygget så det var inte så enkelt att föreställa sig hur det skulle komma att se ut på plats.

  Vid sidan av bygget hade dom byggt upp en visningslägenhet så man skulle kunna få en uppfattning vad man köpte för lägenhet.

• Lägenheter på Andaman Place i Rawai, Chalong Bay

  Efter besöket på Patong Harbor View åkte vi till Andaman Place i Rawai som ligger vid Chalong Bay på sydöstra delen av Phuket.

  Hela projektet skulle stå klart i april 2006 så det var i stort sett klart när vi kom på besök.

  

  Här var priserna lägre men här är det också svårare att hyra ut korttidsboende enligt vår mäklare.

  Långtidsboende är mer troligt här men innebär en större risk när en lägenhet kanske står tom länge innan någon bestämmer sig för att hyra den under en längre tid.

• Hus i Samui Paradise Village på Koh Samui

  Vi blev kontaktade av Bjarne från Samui Paradise Village som kom och hämtade oss på hotellet och körde oss till ett område strax ovanför staden Nathon där dom har mark att bygga ett av tre olika typer av byggnader, en typ av hus samt två olika typer av bungalows. Samui Paradise Village ligger ca 100 meter över havet med en enormt fantastisk utsikt över hela västra Koh Samui och havet västerut.

• Hus i Samui Beach Village på Koh Samui

  Vi gick en bit efter stranden och hamnade helt plötsligt vid ett nybygge vid namn Samui Beach Village.

  

  Här höll dom på att bygga 14 lyxvillor på 409 m², med 2-3 sovrum, alldeles intill stranden vid Laem Set, strax söder om Lamai här på Koh Samui.

• Lägenheter på Crowne Plaza Hotell i Karon Beach

  

  På eftermiddagen gick vi förbi Crowne Plaza Hotell där dom bygger ett antal lyxlägenheter, Crowne Plaza Residences, för försäljning efter strandpromenaden.
  Lägenheterna ska stå klara i slutet av mars i år och kommer säljas för mellan 12 och 15 miljoner baht (upp till 3 miljoner svenska kronor).

Utländska Medborgare Kan Köpa Hus i Thailand Men Ej Äga Marken Det Står På

Utlänningar får köpa hus i Thailand men får ej äga marken det står på. Det pågår dock förhandlingar med regeringen om att göra detta möjligt, men det ligger i så fall många år framåt i tiden. Det finns dock fyra sätt som gör det möjligt för utlänningar att köpa eller hyra mark i Thailand:

1. Starta Ett Thailändskt Företag

   Genom att starta ett Thailändskt företag ”Limited Company” som ägs till 49% av utlänningen och till 51% av thailändare kan företaget köpa mark i Thailand. 39% – 61% vid registrering av företaget som senare kan justeras upp till minst 51%.

   Utlänningen sätts som verkställande direktör i företagets ”Articles of Association” och thailändarna skriver under ”Share Transfer Contracts” vid registreringen av företaget. Detta ger 100% kontroll av företaget och dess tillgångar i utlänningens händer. De thailändska aktieinnehavarna har ingen som helst kontroll av företaget och de behöver aldrig vara delaktiga i några beslut.

   De thailändska aktieägarna kan också bytas ut när helst den utländska direktören önskar. Ett thailändskt företag måste ha minst 7 aktieinnehavare, t ex en utlänning och sex thailändare. Att sätta upp ett thailändskt företag tar ca. 1,5 timmar och du behöver skriva under med din signatur på 30 ställen.

   En vanlig missuppfattning som oroar många utlänningar är att dessa företag ägs av utlänningar och kan exponeras för eventuella framtida lagändringar av en eventuellt framtida extremnationalistisk regering med avsikten att ta ifrån alla utlänningar sina fastighetsinvesteringar i Thailand.

   Faktum är att ”Limited Companies” ägs av aktieinnehavarna och inte företagets verkställande direktör. På så sätt är ”Limited Companies” Thailändska juridiska enheter som lyder under de thailändska företagslagarna och en ändring i dessa lagar kommer slå på alla ”Limited Companies” och inte enbart de vars verkställande direktörer råkar vara utlänningar. De thailändska lagarna, både företagslagarna och de lagar som befolkningen lyder under, är inte speciellt annorlunda jämfört med lagar i de flesta andra länder och dessa lagar slår på alla juridiska personer oavsett om de är utländska eller thailändska.

2. Hyr Marken

   Utlänningar har möjlighet att hyra mark under ett 30-årskontrakt som innehåller en klausul vilken ger utlänningen som hyr marken (the lessee) en option på ytterligare 30 år. Samma kontrakt som registreras på ”The Land Office” (markdepartementet) kan förnyas vart 30:e år ända upp till totalt 90 år. Den som hyr ut marken (the lessor) är enligt lag skyldig att följa avtalet och utlänningen som hyr marken kan testamentera kontraktet till efterlevande.

   En potentiell svaghet med denna lösning är till exempel att den som hyr ut marken kan hävda att utlänningen som hyr marken missköter den och kan därmed stämma henne/honom och på så sätt ogiltigförklara kontraktet. Detta måste förstås bevisas i en rättegång men kommer hur som helst bli en sannolikt långdragen process med all huvudvärk det innebär för utlänningen som hyr marken. Dessutom finns det en möjlighet att kraven i kontrakten ändras genom åren.

3. Skriv Ett Lånekontrakt

   I stället för att hyra marken kan betalningen av marken registreras som ett lån till säljaren och dokumenteras i ett ”Contract of Credit” som registreras på ”The Land Office”. Värdet av lånet sätt som det registrerade värdet på marken plus byggnadskostnaden för eventuella byggnader på marken. Köparens namn skrivs in i ”Title Deed” som långivare, vilket förhindrar den registrerade ägaren från att sälja marken innan lånet återbetalts.

   Svagheten med denna lösning är att om fastighetens värde stiger med tiden kan värdet av fastigheten i framtiden bli större än lånet och därmed kan säljaren köpa tillbaka marken till ett mycket lägre pris än dess verkliga värde, helt enkelt bara genom att betala tillbaka lånet.

4. Gå Med i Vacation Investment Program

   Detta är en helt ny möjlighet för utlänningar att äga hus och lägenheter i Thailand som lanserades 29 november 2006 av the Ministry of Tourism and Sports i Thailand.

   Detta är den säkraste, men också dyraste lösningen för den som vill köpa fastigheter i Thailand.

   Ett privat företag vid namn Thai Longstay Management Co. Ltd. (TLM) har upprättats som ett samarbete mellan den privata sektorn och Thailands Tourism Authority.

   När en utlänning köper en fastighet i Thailand genom TLMs Vacation Investment Program (VIP) betalar köparen pengar till säljaren och ett nytt företag med namnet Thai Longstay Property (Köparens Namn) Co. Ltd. (TLP) som styrs av TLM och VIP-kunden sätts upp.

   Köparens pengar säkras genom ett låneavtal mellan köparen och detta nya företag. Fastigheten överförs till det nya företaget.

   Köparens investering säkras ytterligare genom återkommande 30-åriga leasingavtal (upp till 90 år) som kan säljas eller leasas vidare.

   Inträdesavgiften till Vacatino Investment Program är ganska hög. Köper du en fastighet för 10 miljoner baht, får du betala 1.1 miljoner baht plus årliga företagskostnader på 98 000 baht.

   Trots kostnaden är detta förmodligen det bästa sättet att äga sin fastighet i Thailand, framförallt därför att du har det juridiskt sett säkraste ägandet. Dessutom får du långtidsvisum, så kallade ”Fast Track”-tjänster på thailändska flygplatser, rabatter på affärer, hotell, golfbanor, restauranger, sjukhus, försäkringsföretag, m.m. Juristhjälp, fastighetsskatt och bokföring inkluderas även i kostnaden.

   VIP tar även en försäljningsskatt på 5% av vinsten vid försäljning minus 3,5% årlig ränta beräknat på fastighetens köpvärde.

5. Gift Dig Med En Thailändska/Thailändare

   Detta är det minst vanliga alternativet men inte helt ovanligt. Gift dig med en thailändsk kvinna eller man som du älskar och litar på. Köp marken i hennes/hans namn.

Se Till Att Få Ett ”Tor Tor Sam”

En utlänning som köper en lägenhet måste överföra pengar i utländsk valuta från ett utländskt bankkonto till ett bankkonto i en thailändsk bank. Namnet på den som överför pengarna måste vara detsamma som namnet på den som kommer stå som ägare i det slutgiltiga köpbeviset.

Överföringarna som görs måste uppgå till minst USD 20 000 eller mer för att kvalificera för ett bankcertifikat kallat ”Tor Tor Sam” som utfärdas av köparens bank. Om köparen ej har ett thailändskt bankkonto dit köparen för pengarna från utlandet kan köparen föra över pengarna direkt till säljarens thailändska bankkonto. Säljarens bank kommer då utfärda detta certifikat.

Detta certifikat är ett bevis för att pengarna kommer från ett annat land än Thailand och i en annan valuta än thailändska baht. Detta bankcertifikat bevisar att pengarna används för köp av lägenhet i Thailand. Markdepartementet ”Land Office” vägrar godkänna ägarskap av lägenheten om detta bankcertifikat inte kan visas upp.

Ett Tor Tor Sam är viktigt vid försäljning av din bostad eftersom du då inte behöver skatta för de pengar du fört in i landet. Utan Tor Tor Sam måste du skatta för hela försäljningsbeloppet.

Visum i Thailand

Som svensk medborgare kan du utan visum stanna i thailand upp till 30 dagar. För att stanna längre tid finns ett antal alternativ. Du hittar mer information om visum i Thailand här…

Lån Till Hus & Lägenhet i Thailand

Sedan ett år tillbaka har thailändska banker beviljat lån till utlänningar som investerar i lägenheter och ger ett lånekapital på mellan 50% och 70% med en återbetalningstid på 10 år. Lån till hus är ej möjligt i dagsläget. Läs mer här om lån till hus och lägenhet i Thailand…