Lägenheter på Ocean Breeze i Layan/Bangtao Beach

Efter besöket på Baan Paradise i Karon Beach blev det Ocean Breeze Phuket Resort & Suites vid Layan/Bangtao Beach. Här fanns några nästan färdiga lägenheter att titta på. Det såg verkligen fint ut.

Den stora öppna ytan mellan husen gjorde att lägenheterna blev fantastiskt ljusa, en stor skillnad jämfört med de flesta andra lägenheter vi tittat på.

Vi slogs även av närheten till den orörda paradislika stranden och nationalparken Sirinath på norra delen av Bangtao Beach.

Faciliteter som kommer finnas på området är:

• Klubbhus med reception
• Restaurang med 40 platser samt bar
• Spa-avdelning och separat fitnesscenter
• Pool med barnpool och lekplats

Lägenheten som vi kollade på var på 76 kvadratmeter. Fas 1 i projektet kommer stå färdigt i maj och fas 2, som är den sista fasen i projektet, kommer stå färdig i slutet av 2006. Ibland kan ihållande skyfall under regnperioden försena ett bygge, så det kan bli upp till två månader försenat i värsta fall enligt försäljaren på bygget.

Vi kollade på en lägenhet med 1 sovrum som kostade 4,5 miljoner baht och en annan lägenhet med 2 sovrum som gick på 6,5 miljoner baht.

Prislista

På Ocean Breeze finns tre olika typer av lägenheter:

• Suite
• Ett Sovrum
• Två Sovrum

och priserna är som följer:

Lägenhetstyp	Boyta	Pris
Suite	57 m2	3 500 000 – 3 675 000 baht
Ett Sovrum	76 m2	4 500 000 – 5 000 000 baht
Två Sovrum	117 m2	6 500 000 – 7 150 000 baht

För att reservera en lägenhet betalar man 50 000 baht i deposition, en summa man inte får tillbaka om man väljer att köpa lägenheten. Denna summa används bl.a. som avgift för det juridiska arbetet med kontraktet.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Ocean Breeze har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 25 % av köpeskillingen
• När skelettet är klart: 25 % av köpeskillingen
• När dörrar och fönster är fastsatta: 25% av köpeskillingen
• När allt är klart och man tar över lägenheten: 25% av köpeskillingen

Uthyrningspool & Serviceavgifter

Företaget CB Richard Ellis, ett världsomspännande världsledare inom fastighetsförvaltning, har utsetts som förvaltare av hela anläggningen.

Företaget CB Richard Ellis sköter även uthyrning av lägenheter åt de lägenhetsinnehavare som väljer att gå med i uthyrningspoolen. Det betyder att man inte behöver göra någonting själv förutom att ta emot pengarna.

CB Richard Ellis tar ut 33% av hyresintäkterna för sina tjänster och resterande vinst från lägenhetsuthyrningen delas mellan alla lägenhetsinnehavare efter kvadratmeteryta.

CB Richard Ellis serviceavgifter fördelas enligt följande:

• 15% Handhavandeavgift
• 10% Bokningsavgift
• 5% Städning, Rengöring & Underhåll
• 3% Reservfond

Serviceavgifterna täcker följande tjänster:

• 24-timmars säkerhet
• Underhåll och bevattning av gemensamma utrymmen samt trädgårdar
• Rengöring av alla gemensamma utrymmen som trappor, gångvägar, poolen, m.m.
• Ledningskontoret, egendomshandhavande, tekniker och alla associerade kostnader
• Försäkring av det gemensamma utrymmet som även inkluderar varje byggnad
• Elektricitet och vatten till det gemensamma utrymmet
• Sophantering
• Hygienkontroll av det gemensamma utrymmet
• Revision inklusive årlig redovisning

När byggnationen är klar kommer en ägarkommitté för Ocean Breeze sättas upp. Ägarkommittén kommer representera lägenhetsinnehavarna och CB Richard Ellis ger varje månad en rapport till dessa.

Rapporten innehåller finansiella data som visar alla utgifter och intäkter, m.m. CB Richard Ellis kommer arbeta tillsammans med ägarkommittén för att säkerställa att Ocean Breeze hanteras transparent och effektivt samt att varje lägenhetsinnehavare får så hög avkastning på sin investering som möjligt.

Egen Användning Vid Uthyrning

De lägenhetsinnehavare som väljer att gå med i uthyrningspoolen får varje kalenderår 60 användardygn att använda för eget boende i lägenheten. Dessa 60 användardygn kan inte ackumuleras från ett år till ett annat.

På grund av olika efterfrågan i olika säsonger har antalet användardygn per dygn satts till följande:

• Julsäsongen: 1 dygn = 3 användardygn
• Högsäsongen: 1 dygn = 2 användardygn
• Lågsäsongen: 1 dygn = 1 användardygn

CB Richard Ellis kommer inför varje kalenderår publicera en lista som visar vilka datum som faller inom respektive säsong. Normalt kommer säsongerna infalla enligt följande:

• Julsäsongen: 20 december – 20 januari
• Högsäsongen: 1 november – 30 mars
• Lågsäsongen: 1 april – 1 november

CB Richard Ellis kommer i största mån försöka tilldela ägarens egen lägenhet till ägaren för den period denna har bokat. Om lägenheten inte är tillgänglig kommer en liknande lägenhet att tilldelas.

En ägaranvändaravgift mellan $US 15-30 per dygn kommer läggas på ägaren under dennas boende på området för att täcka kostnader för städning, tvätt, elektricitet, etc.

Ägaren måste, senast 14 dagar före tidigare bokad ankomstdag, skriftligen meddela CB Richard Ellis om eventuella ändringar i ägarens användande av lägenheten.

Ägaren kan överföra valfritt antal användardygn till någon annan.

Möbelpaket

Om man tänker hyra ut sin lägenhet bör man tänka på att inte ha allt för ömtåliga möbler. De flesta bostadsprojekt erbjuder möbelpaket, så även Ocean Breeze. Kostnaden för möbelpaketen är som följer:

• Suite – 299 000 Baht
• One Bedroom – 329 000 Baht
• Two Bedroom – 389 000 Baht

I dessa paket ingår förutom möblerna inomhus som sängar, soffor, bord, m.m. även utemöbler, bestick, TV, DVD, prydnadssaker, tavlor, m.m. Helt enkelt allt som finns i visningslägenheten.