Antalet montrar som säljer bostad i Thailand har för första gången gått förbi den tidigare favoriten Spanien.

Förutom Thailand har även Bulgarien, Cypern och Turkiet seglat upp som nya favoriter bland svenska husspekulanter.

Anledningen till det ökande intresset för Thailand är att priserna där fortfarande är relativt låga. Du kan få 4-5 hus i Thailand för ett i Spanien.

Boken informerar om:

• Hur ett husköp går till i Thailand
• Hur du undviker att göra en dålig affär
• Vad du ska tänka på innan du flyttar utomlands
• m.m.

Intresset för fastighetsinvesteringar i Thailand har ökat markant senaste åren. Vissa drömmer om ett eget boende i paradiset och andra ser chansen att flytta en del av kapitalet från sina högt värderade villor och bostadsrätter i Sverige till ett hus de kan hyra ut och på så sätt sätta pengarna i arbete.

När hus i Frankrike och Spanien, som tidigare varit mycket populära investeringsobjekt, nu kommit upp i, eller passerat, svenska priser, riktas ögonen mot billigare fastighetsmarknader med stor potential. Thailand är en sådan marknad som trots kraftiga prisökningar senaste åren fortfarande har en bra bit kvar till samma prisnivåer som i Frankrike, Spanien och Sverige.

På grund av de juridiska problemen med ägande av mark för utländska personer i Thailand är det många som drar sig för att köpa hus där. I boken ”Thailandsboendeguiden” förklaras de olika lösningar som finns för utländska medborgare att köpa hus i Thailand och hur man bör gå tillväga för att enkelt slutföra ett husköp på ett säkert sätt. I boken förklaras även de thailändska visumreglerna och vad man bör tänka på innan man flyttar till Thailand för gott eller bara under vinterhalvåret.

Nu har SlottOchKoja.se, på grund av det ökande intresset för fastighetsinvesteringar i Thailand, beslutat ge ut ”Thailandsboendeguiden” gratis.

Om SlottOchKoja.se

SlottOchKoja.se är en oberoende sajt om heminredning, homestyling samt boende i Sverige & utomlands och innehåller speciellt mycket information om boende och husköp i Thailand.

Mer Information

Mer information hittar du på http://www.slottochkoja.se/boende/bostad-utomlands/kopa-hus-i-thailand/.

Anmäl ditt intresse här så tar Skandia Mäklarna kontakt med dig för att boka tid för en kostnadsfri värdering av din bostadsrätt eller villa.

Om du har en villa eller bostadsrätt där din belåning ligger långt under marknadsvärdet på din bostad är det en bra idé att belåna din bostad och för pengarna köpa ett hus eller lägenhet utomlands.

Sedan hyr du ut din utlandsfastighet för att på så sätt få de pengar du har bundet i din nuvarande bostad att arbeta för dig i i Thailand i stället för att inte generera några som helst intäkter i din nuvarande bostad!

Så ansök om en kostnadsfri värdering av din bostad idag. Du har ingenting att förlora eftersom det är gratis.

Anledningen till att vi ansåg Ocean Breeze vara det bästa investeringsobjektet under den här resan är att lägenheterna är relativt billiga med möjlighet att ta ut hög hyra.

Ocean Breeze i ett område i norra Bangtao Beach som är väldigt exklusivt, sedan tidigare ganska obebyggt men nu med många nya bostadsprojekt på gång. Flera femstjärninga hotell ligger i området, bl.a. Sheraton vilket i sig också är en värdehöjande faktor.

5 Golfbanor finns bara några minuters bilfärd från Ocean Breeze vilket är bra eftersom det är många privatpersoner och företag som hyr lägenheter under några dagar eller en helg för att spela golf.

Golfare är ett bra klientel på grund av att de spelar golf hela dagarna och i stort sett endast använder lägenheten till att sova i. Detta betyder att det inte blir så stor förslitning på lägenheten och möblerna.

En marina kommer att anläggas strax intill med restauranger och butiker vilket kommer höja attraktionsvärdet de närmaste åren. Marinan är enligt Sandra den första marinan på Phukets västkust.

När man köper fastighet genom Ocean Estates International får man hjälp av en advokat från mcevliy & collins som kommer ordna allt det juridiska samt granska köpekontraktet och sedan skicka det till köparen med DHL för påskrift.

Det tar ca. 30 dagar efter det man bestämt sig för ett objekt innan man får köpekontraktet skickat till sig. I samband med att man skriver på och skickar köpekontraktet till fastighetssäljaren för man över pengar till säljarens bankkonto.

Betalningen sker oftast i etapper, lite olika beroende på vem man köper av. I Ocean Breeze fall skall betalningarna ske i fyra omgångar allt eftersom fastigheten blir färdig.

Här byggs ett antal lyxlägenheter: Enrumslägenheter samt två olika typer tvårumslägenheter i två olika byggnader som kallas byggnad A och byggnad B. Byggnad A ska vara klar inom ett år och hela projektet med byggnad B inom två år.

Dom hade just påbörjat grunden för hela bygget så det var inte så enkelt att föreställa sig hur det skulle komma att se ut på plats.

Vid sidan av bygget hade dom byggt upp en visningslägenhet så man skulle kunna få en uppfattning vad man köpte för lägenhet.

Faciliteter som kommer finnas på området är:

• Stort fitnesscenter
• Stor pool
• 2 vattenfall
• Privata trädgårdar
• Grillavdelningar
• Mötesrum
• Spelhall och spelautomater
• Minimarknad
• 24-timmars säkerhet
• Bil- & motorcykelparkering
• Tvättservice
• Reception
• Försäljnings- & uthyrningskontor
• Spa- & massagecenter
• Höghastighets Internetaccess
• Internationell telefonförbindelse
• Satellit-TV
• Salong
• Postavdelning
• Poolbar
• Tvättrum
• Poolträdgård, restaurang och bar
• Nattklubb
• Pendelbuss
• Rese- & taxiservice

Eftersom vi inte fick något bra svar på vad man kan förvänta sig kunna ta per dygn när man hyr ut en lägenhet hos Patong Harbor View, kunde vi inte avgöra om det skulle bli en bra investering eller inte.

Dessutom var projektet knappt påbörjat ännu och planerad byggtid för hela projektet var uppskattat till 2 år. När säljaren säger en byggtid bör man lägga på omkring 20-30% för att få en mer realistisk byggtid. Regnperioden är en oförutsägbar faktor som kan försena ett projekt rejält.

Prislista

För att reservera en lägenhet betalar man 100 000 baht i deposition. En summa man får tillbaka vare sig man köper lägenheten eller inte.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Patong Harbor View har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 20 % av köpeskillingen (exklusive deposition)
• När grunden är lagd: 20% av köpeskillingen
• När skelettet är klart: 20 % av köpeskillingen
• När golv och väggar är klara: 20% av köpeskillingen
• När allt är klart och man tar över lägenheten: 20% av köpeskillingen

Serviceavgifter

Patong Harbor View Ltd kommer sköta hela anläggningen. Serviceavgifterna för lägenheterna kommer ligga på 50 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med ett sovrum och 55 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med två sovrum och penthouselägenheterna.

Serviceavgiften betalas per helår den 1:a januari varje år.

Serviceavgifterna täcker följande tjänster:

• Säkerheten på området
• Underhåll av gemensamma faciliteter
• Hygienkontroll av gemensamma faciliteter
• Trädgårdsarbete i det gemensamma utrymmet
• Rengöring och underhåll av gemensamma pooler
• Underhåll av byggnadernas utsida

En amorteringsfond kommer läggas till serviceavgifterna och kommer uppgå till 5 baht per kvadratmeter och månad.

Juridiska Avgifter

Initialkostnaden för de juridiska avgifterna är 30 000 baht och sedan 20 000 baht per år.

Möbelpaket

Det finns möbelpaket för de som inte själv har lust att köpa möbler till sin lägenhet. Kostnaden är 7 500 baht per kvadratmeter vilket blir mellan 735 000 baht och 787 500 baht för de flesta lägenheter.

• Vad får man för pengarna?
• Vad ska man tänka på när man köper hus eller lägenhet i Thailand?
• Vilka möjligheter har man att hyra ut sin bostad när man inte är där?
• Hur är möjligheten att ta lån för bostad i Thailand?

För några veckor sedan var vi på en utlandsboendemässa i Globen och fick där kontakt med Ocean Estates International som marknadsför nybyggda lägenheter i bl.a. Spanien, Turkiet och Thailand. Dom hade under mässan ett erbjudande om visningsresa till Thailand med tre nätter på hotell för 5900:- per person (ordinarie pris 11 000:-). Vi nappade givetvis på detta erbjudande och ikväll 23:55 åker vi.