Anledningen till att vi ansåg Ocean Breeze vara det bästa investeringsobjektet under den här resan är att lägenheterna är relativt billiga med möjlighet att ta ut hög hyra.

Ocean Breeze i ett område i norra Bangtao Beach som är väldigt exklusivt, sedan tidigare ganska obebyggt men nu med många nya bostadsprojekt på gång. Flera femstjärninga hotell ligger i området, bl.a. Sheraton vilket i sig också är en värdehöjande faktor.

5 Golfbanor finns bara några minuters bilfärd från Ocean Breeze vilket är bra eftersom det är många privatpersoner och företag som hyr lägenheter under några dagar eller en helg för att spela golf.

Golfare är ett bra klientel på grund av att de spelar golf hela dagarna och i stort sett endast använder lägenheten till att sova i. Detta betyder att det inte blir så stor förslitning på lägenheten och möblerna.

En marina kommer att anläggas strax intill med restauranger och butiker vilket kommer höja attraktionsvärdet de närmaste åren. Marinan är enligt Sandra den första marinan på Phukets västkust.

När man köper fastighet genom Ocean Estates International får man hjälp av en advokat från mcevliy & collins som kommer ordna allt det juridiska samt granska köpekontraktet och sedan skicka det till köparen med DHL för påskrift.

Det tar ca. 30 dagar efter det man bestämt sig för ett objekt innan man får köpekontraktet skickat till sig. I samband med att man skriver på och skickar köpekontraktet till fastighetssäljaren för man över pengar till säljarens bankkonto.

Betalningen sker oftast i etapper, lite olika beroende på vem man köper av. I Ocean Breeze fall skall betalningarna ske i fyra omgångar allt eftersom fastigheten blir färdig.

Här byggs ett antal lyxlägenheter: Enrumslägenheter samt två olika typer tvårumslägenheter i två olika byggnader som kallas byggnad A och byggnad B. Byggnad A ska vara klar inom ett år och hela projektet med byggnad B inom två år.

Dom hade just påbörjat grunden för hela bygget så det var inte så enkelt att föreställa sig hur det skulle komma att se ut på plats.

Vid sidan av bygget hade dom byggt upp en visningslägenhet så man skulle kunna få en uppfattning vad man köpte för lägenhet.

Faciliteter som kommer finnas på området är:

• Stort fitnesscenter
• Stor pool
• 2 vattenfall
• Privata trädgårdar
• Grillavdelningar
• Mötesrum
• Spelhall och spelautomater
• Minimarknad
• 24-timmars säkerhet
• Bil- & motorcykelparkering
• Tvättservice
• Reception
• Försäljnings- & uthyrningskontor
• Spa- & massagecenter
• Höghastighets Internetaccess
• Internationell telefonförbindelse
• Satellit-TV
• Salong
• Postavdelning
• Poolbar
• Tvättrum
• Poolträdgård, restaurang och bar
• Nattklubb
• Pendelbuss
• Rese- & taxiservice

Eftersom vi inte fick något bra svar på vad man kan förvänta sig kunna ta per dygn när man hyr ut en lägenhet hos Patong Harbor View, kunde vi inte avgöra om det skulle bli en bra investering eller inte.

Dessutom var projektet knappt påbörjat ännu och planerad byggtid för hela projektet var uppskattat till 2 år. När säljaren säger en byggtid bör man lägga på omkring 20-30% för att få en mer realistisk byggtid. Regnperioden är en oförutsägbar faktor som kan försena ett projekt rejält.

Prislista

För att reservera en lägenhet betalar man 100 000 baht i deposition. En summa man får tillbaka vare sig man köper lägenheten eller inte.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Patong Harbor View har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 20 % av köpeskillingen (exklusive deposition)
• När grunden är lagd: 20% av köpeskillingen
• När skelettet är klart: 20 % av köpeskillingen
• När golv och väggar är klara: 20% av köpeskillingen
• När allt är klart och man tar över lägenheten: 20% av köpeskillingen

Serviceavgifter

Patong Harbor View Ltd kommer sköta hela anläggningen. Serviceavgifterna för lägenheterna kommer ligga på 50 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med ett sovrum och 55 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med två sovrum och penthouselägenheterna.

Serviceavgiften betalas per helår den 1:a januari varje år.

Serviceavgifterna täcker följande tjänster:

• Säkerheten på området
• Underhåll av gemensamma faciliteter
• Hygienkontroll av gemensamma faciliteter
• Trädgårdsarbete i det gemensamma utrymmet
• Rengöring och underhåll av gemensamma pooler
• Underhåll av byggnadernas utsida

En amorteringsfond kommer läggas till serviceavgifterna och kommer uppgå till 5 baht per kvadratmeter och månad.

Juridiska Avgifter

Initialkostnaden för de juridiska avgifterna är 30 000 baht och sedan 20 000 baht per år.

Möbelpaket

Det finns möbelpaket för de som inte själv har lust att köpa möbler till sin lägenhet. Kostnaden är 7 500 baht per kvadratmeter vilket blir mellan 735 000 baht och 787 500 baht för de flesta lägenheter.

• Vad får man för pengarna?
• Vad ska man tänka på när man köper hus eller lägenhet i Thailand?
• Vilka möjligheter har man att hyra ut sin bostad när man inte är där?
• Hur är möjligheten att ta lån för bostad i Thailand?

För några veckor sedan var vi på en utlandsboendemässa i Globen och fick där kontakt med Ocean Estates International som marknadsför nybyggda lägenheter i bl.a. Spanien, Turkiet och Thailand. Dom hade under mässan ett erbjudande om visningsresa till Thailand med tre nätter på hotell för 5900:- per person (ordinarie pris 11 000:-). Vi nappade givetvis på detta erbjudande och ikväll 23:55 åker vi.