Homestyling/Homestaging

Vill du ha en timma gratis homestylingkonsultation för att höja värdet på din villa/lägenhet? Kolla då in detta erbjudande!

Behöver du hjälp med homestyling i din kommun? Klicka här för att gratis få offerter från professionella homestylingkonsulter i din kommun!

Homestyling & homestaging är något som funnits i USA och England sedan 70-talet, men för oss i Sverige är det ett relativt nytt begrepp. Anledningen till att man stylar sitt boende inför en försäljning är för att få många spekulanter och därmed inspirera dem att betala så högt pris som möjligt för bostaden.

Naturligtvis kan man göra mycket själv inför en försäljning, men det kan också vara bra att ta in någon som är kunnig på området eftersom det är lätt att vara ”hemmablind”.

Inredarens uppgift är att ta fram det bästa av objektet, rensa ut och skapa öppna ytor, framhäva sådant som är tilltalande och även se vilken målgrupp man ska rikta sig till. Syftet är att göra det lätt för köparen att skapa sig en egen bild av hur de själva kan utnyttja objektets potential.

I de flesta fall av en styling inför flytt använder man sig av de möbler som redan finns, men tar bort saker som känns för personliga, t.ex familjefotografier, samt flyttar undan saker som ger ett stökigt intryck. Ibland förekommer det att man tar ut allt och gör en helt ny inredning med inhyrda möbler som inredaren valt ut, och i vissa fall använder man sig av både gamla och nya möbler.

För att skapa en tilltalande atmosfär kan det ibland behövas en ommålning men det kan också räcka med att göra en fondvägg för att få mer liv i rummet, ett nytt golv kan även göra underverk. Det kan vara en bra idé att laga sådant som är trasigt, men man får absolut inte dölja skavanker som gör att köparen känner sig lurad. Självklart ska det vara rent och snyggt och dofta gott inför en visning.

Något som kan avskräcka vissa köpare är om det är väldigt inrökt, då får man rengöra väggar och tapeter samt ta ut möbler och textilier som lätt drar åt sig röklukt. För att skapa trevnad är det viktigt att ha rätt belysning, under en visning kan det även vara mysigt att tända lite ljus.

Vid försäljning av hus är det ju inte bara insidan som räknas, då bör även trädgård och rabatt se välvårdat ut. Staket behöver kanske lagas eller målas, grusgång och garage ska gärna ge ett välkomnande intryck. En ommålning av husfasaden kan i vissa fall ge en stor prisökning, men det kan vara bra att ha rådgivning för att veta vilka åtgärder som är lönsamma.

Hur Mycket Kan Man Tjäna På Homestyling/Homestaging?

Det är svårt att ge en exakt summa eller procentsats för vad en homestaging kan vara värd, det kan självklart variera från fall till fall. Men ett vägledande tips för en lägenhet som stylats inför en försäljning i Stockholmsområdet är att man får mellan 7-15% i prisökning, vilket blir mellan 140.000 och 300.000 kronor för en lägenhet på 2 miljoner.

Se tabellen nedan hur mycket en homestyling kan ge vid försäljning:

Kostnaden för homestaging/homestyling är avdragsgill i deklarationen och tas upp under ”Utgifter för avyttringen” på Skatteverkets blankett K5/K6.

Hur Mycket Skall Du Lägga Ner På Homestyling/Homestaging?

Stylingens omfattning kan ju variera och det är bra att, vid en konsultation med inredaren, få en uppfattning om hur mycket det är värt att lägga för att göra en så bra vinst som möjligt. Tänk på att en helrenovering av kök eller badrum oftast inte är lönsamt inför en försäljning, men en uppfräschning med en tilltalande inredning kan ge en stor förtjänst.

Avdragsrätt i Deklaration Vid Homestaging/Homestyling

Avdragsrätten för homestaging är beroende av vilka tjänster som inredningsföretaget tillhandahållit.

Utgifter för att möblera och inreda en privatbostad är normalt en privat levnadskostnad. Om utgiften avser tillfälliga åtgärder och förändringar av bostaden inför en visning får det vanligtvis anses vara en utgift för avyttringen. Förutsättningen är att utgiften inte har något direkt samband med det egna boendet.

Utgifter för homestaging inför en visning får normalt anses vara en avdragsgill försäljningsutgift vid kapitalvinstberäkningen till den del utgifterna avser

• Lån/hyra av möbler, mattor, konst, gardiner etc. under visningen
• Tillfällig magasinering av möbler och annat bohag under visningen.
• Ommöblering
• Konsultation och fotografering

Avdrag kan däremot inte erhållas för den delen av utgifterna som avser städning, flyttning, trädgårdsskötsel eller för lösöre som behålls av säljaren såsom möbler, växter och andra prydnads- och inredningsföremål.

De utgifter för vilka avdrag kan medges ska enbart ha uppkommit p.g.a. visningen och inte som ett förberedande led i flyttning till en annan bostad. Som ett led i flyttningen räknas nerplockning, packning, transport och magasinering av möbler och annat bohag som efter visningen inte återförs till bostaden.

Detsamma gäller vid tömning av bostad och förrådsutrymmen på möbler, prydnadsföremål, kläder och andra tillhörigheter som inte ska behållas. Här kan nämnas att containerhyra vid tömning och städning av en fastighet inför en visning inte ansetts utgöra en avdragsgill försäljningsutgift, Kammarrätten i Sundsvall 26 februari 2001, mål nr 1902-1999.

En förutsättning för avdrag är dessutom att den skattskyldige kan visa i vilken omfattning den totala utgiften för homestaging avser sådana åtgärder som kan vara avdragsgilla enligt vad som angivits ovan. Detta kan lämpligen ske genom en tydlig fakturaspecifikation av inredningsföretaget över utförda tjänster, utlägg m.m.

Källa: Skatteverket

P.S. Vill du ha en timma gratis homestylingkonsultation för att höja värdet på din villa/lägenhet? Kolla då in detta erbjudande! D.S.