Deras inredningsarkitekt har redan inrett det ena ”Phi Phi” med kvalitetsmöbler hämtade från hela Asien. Dessutom finns det TV/DVD, AC i alla rum, utemöbler, köksutrustning, bäddset m.m. Allt är klart för inflyttning!

”Samet” är det andra huset som finns kvar. Här finns också möjlighet att påverka färger, kakel, klinker, köksluckor och hela inredningen. Kommer också att vara utrustat på samma sätt som ovan. Huset är just nu under byggnation och snart är det dags att göra sina val, såväl från Sverige eller direkt på plats i Thailand.

Nedan finner ni bilder på färdiginredda och redan sålda hus.

PhiPhi

Totalarea: 70 kvm
Antal rum: 2 st
Pris: 695.000kr

Samet

Totalarea: 160 kvm
Antal rum: 3 st varav 2 sovrum med enskilda badrum
Pris: 1.295.000kr

Skynda er att kontakta oss om ni finner det intressant. Först till kvarn…

Antalet montrar som säljer bostad i Thailand har för första gången gått förbi den tidigare favoriten Spanien.

Förutom Thailand har även Bulgarien, Cypern och Turkiet seglat upp som nya favoriter bland svenska husspekulanter.

Anledningen till det ökande intresset för Thailand är att priserna där fortfarande är relativt låga. Du kan få 4-5 hus i Thailand för ett i Spanien.

Tack vare ett stort kontaktnätverk och lokal kännedom är priserna väldigt konkurrenskraftiga med tanke på kvalitet och den fantastiska havsutsikten.

På Samui Paradise Village finns fyra olika byggnadstyper att välja mellan:

Phi Phi	Samet
En kompakt bungalow med ett ordentligt sovrum med tillhörande badrum. Öppen planlösning med kök och vardagsrum. Utång till egen solaltan med fri havsutsikt. Tillgång till delad pool.	En väl tilltagen bungalow med en totalarea på över hundra kvadrat-meter. Två generösa sovrum med separata badrum med badkar. Kök med matplats och vardagsrum ligger i en öppen planlösning med utsikt över havet. Från vardagsrummet nås solterassen med egen pool.
Chang	Phangan
En stor enplansvilla om totalt 140m2 med ett master bedroom med separat badrum samt ett mindre sovrum och badrum. Vardagsrum med kök och matplats med inglasade skjut-dörrar som leder ut till poolen och soldäcket. Stort ljusinsläpp och panoramutsikt över havet.	En tvåplansvilla i lyxig Thai-stil med fasad i teak och vita tak-pannor. På övre plan ryms, förutom ett sovrum och badrum, ett stort kök och en matsal. Vardagsrummet ger access till en stor solaltan med pool på över 70m2. Nedre plan, som har egen ingång, innefattar två stora sovrum med separata badrum och utgång till carport.

Samui Paradise Village använder sig enbart av thailändska byggnadsarbetare och inte de billigare burmesiska byggjobbarna eftersom dom anser att thailändska byggnadsarbetare håller mycket högre kvalitet.

Klicka här för mer information om Samui Paradise Village!

Anledningen till att vi valde Karon Café är att dom erbjuder gratis WiFi (eller trådlöst Internet) för alla gäster. Försökte boka rum på Karon Café när vi var här i januari men då var det fullsatt.

På eftermiddagen gick vi förbi Crowne Plaza Hotell där dom bygger ett antal lyxlägenheter, Crowne Plaza Residences, för försäljning efter strandpromenaden. (Uppd. 2007-03-07: Crowne Plaza Hotell har blivit Mövenpick Hotels & Resorts och Crowne Plaza Residences har blivit Mövenpick Residence Karon Beach Phuket.)

Lägenheterna ska stå klara i slutet av mars i år och kommer säljas för mellan 12 och 15 miljoner baht (upp till 3 miljoner svenska kronor).

Faciliteter som kommer finnas på området är:

• Reception
• 3 pooler inklusive barnpool
• Fitnesscenter, tennisbana och vattensportaktiviteter
• Barnklubben ”The Zone kid’s club” med 3 separata och spännande områden för barn i alla åldrar
• Fullt utrustat Business Center.
• Dygnet runt rumsservice
• Städning och tvätt
• Skönhetssalong

Prislista

På Crowne Plaza Residences finns två olika typer av lägenheter som båda är på 125 m² -130 m²:

• Typ A
• Typ B

och priserna är som följer:

För att reservera en lägenhet betalar man 50 000 baht i deposition, en summa man inte får tillbaka om man väljer att köpa lägenheten. Denna summa används bl.a. som avgift för det juridiska arbetet med kontraktet.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Crowne Plaza Residences har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 25% av köpeskillingen
• När skelettet är klart: 25 % av köpeskillingen
• När dörrar och fönster är fastsatta: 25% av köpeskillingen
• När allt är klart och man tar över lägenheten: 25% av köpeskillingen

Serviceavgifter

Crowne Plaza Residences hanteras av Intercontinental Hotels Group under varumärket Crowne Plaza Hotels and Resorts. Genom det välkända varumärket och strategiska samarbeten kan ägarna till lägenheterna vara säkra på att deras lägenheter med stor säkerhet kommer generera höga inkomster om dom väljer att vara med i uthyrningsprogrammet.

Crowne Plaza Hotels and Resorts tar ut 50% av hyresintäkterna för sina tjänster och resterande vinst från lägenhetsuthyrningen delas lika mellan alla lägenhetsinnehavare.

Serviceavgifterna täcker följande tjänster:

• Bevakning dygnet runt
• Elektroniskt passersystem
• Trädgårdsarbete och bevattning av allt gemensamt utrymme och privata trädgårdar
• Elektricitet för det gemensamma utrymmet inklusive gatu- och trädgårdsbelysning
• Städning och rengöring av det gemensamma poolområdet
• Alla skatter för fastigheterna och marken
• Kontorsbyggnaden, anställdas löner, utrustning, m.m.
• Sophämtning och rengöring
• Försäkringar för allt gemensamt utrymme
• Ekonomisk redovisning
• Gemensamma vägar
• Elektricitet och vatten

Crowne Plaza Karon Beach Personal kommer sköta hela lägenhetskomplexet med säkerhet, underhåll och lägenhetsstädning. Alla finansiella aktiviteter kommer hanteras av hotellet med regelbundna rapporter och bokföring.

Återbäring På Investerat Kapital

Lägenhetsinnehavarens Totala Hyresintäkt = 0,5 x Totala Hyresintäkterna / Antalet Lägenheter i Uthyrningsprogrammet.

Nedan är ett exempel på hur stor återbäring man kan få på sitt investerade kapital om man väljer att gå med i uthyrningsprogrammet:

Här höll dom på att bygga 14 lyxvillor på 409 m², med 2-3 sovrum, alldeles intill stranden vid Laem Set, strax söder om Lamai här på Koh Samui.

Prislista

På Samui Beach Village finns två olika typer av hus:

• Typ A – 3 Sovrum
• Typ B – 2 Sovrum

och priserna är som följer:

För att reservera en lägenhet betalar man 250 000 baht i deposition.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Samui Beach Village har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 10% av köpeskillingen (exklusive deposition)
• Vid överföring av markägandeskap: 40%
• Vid byggstart: 15% av köpeskillingen
• När huset är 30% färdigt: 15% av köpeskillingen
• När huset är 60% färdigt: 15% av köpeskillingen
• När allt är klart och man tar över lägenheten: 5% av köpeskillingen

Phi Phi

En kompakt bungalow med ett ordentligt sovrum med tillhörande badrum.
Öppen planlösning med kök och vardagsrum. Utång till egen solaltan med fri havsutsikt. Tillgång till delad pool.

Samet

En väl tilltagen bungalow med en totalarea på över hundra kvadrat-meter. Två generösa sovrum med separata badrum med badkar. Kök med matplats och vardagsrum ligger i en öppen planlösning med utsikt över havet. Från vardagsrummet nås solterassen med egen pool.

Similan

En mycket elegant och lyxig enplansvilla där två sidoflyglar omgärdar den väl tilltagna poolen på 26 m2. Villan är på totalt 292 m2 med tre stora sovrum och två badrum. Vardagsrum med kök och matplats i söderläge med skjutdörrar i glas som alla vetter mot poolen. Stort ljusinsläpp och panoramautsikt över havet.

Ang Thong

En elegant enplansvilla i vinkel om totalt 155 m2 med två stora sovrum med enskilda badrum. Vardagsrum med kök och matplats i söderläge med skjutdörrar i glas som alla vetter mot poolen. Stort ljusinsläpp och panoramautsikt över havet.

Enbart Thailändska Byggnadsarbetare

Samui Paradise Village använder sig enbart av thailändska byggnadsarbetare och inte de billigare burmesiska byggjobbarna eftersom dom anser att thailändska byggnadsarbetare håller mycket högre kvalitet.

Marken låg högt upp (ca. 100 meter över havet) efter en brant bergssluttning med en enormt fantastisk utsikt över hela västra Koh Samui och havet västerut. I området låg också några andra byggnadsprojekt med hus i prisklassen 20-40 miljoner baht.

Samui Paradise Village kommer också att erbjuda service inom ett par års tid i form av poolskötsel, bevakning, städning, andrahanduthyrning, m.m. Dom gräver också ned i bredbandskabel i form av ADSL som kan användas fram till att satellitsystemet på ön är utbyggt. Det sker omedelbart vid byggnationen.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Samui Paradise Village har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 25 % av köpeskillingen
• Vid byggstart: 35 % av köpeskillingen
• Vid takpåläggning/besiktning: 40 % av köpeskillingen

Om Samui Paradise Village

Bakom Samui Paradise Village står Flinta Properties Co. Ltd. som grundades 2005. Affärsidén är att sälja fullt utrustade bungalows och hus med västerländsk standard på Koh Samui. För köparens säkerhet har målet varit att använda skandinaviska entreprenörer i alla byggprojektets delar, från säljpersonal till byggmästare och arkitekter.

Tack vare ett stort kontaktnätverk och lokal kännedom är priserna väldigt konkurrenskraftiga med tanke på kvalitet och den fantastiska havsutsikten.

Anledningen till att Flinta Properties har valt att etablera sig på Koh Samui är den ekonomiska tillväxten på ön de senaste åren och viljan att investera i infrastruktur och IT. IT-centret på Koh Samui arbetar på en lösning med trådlöst Internet via satellit som ska täcka hela ön Koh Samui.

En annan bidragande faktor till valet av Koh Samui är att den tragiska Tsunamikatastrofen i december 2004 ledde till förflyttning av turism från området kring Phuket till Thailands östra sida med Koh Samui och Koh Pangan. Detta har lett till kraftigt höjda mark- och huspriser med omkring 20-30% per år och trenden ser ut att fortsätta i den takten den närmaste tiden också.

Anledningen till att vi ansåg Ocean Breeze vara det bästa investeringsobjektet under den här resan är att lägenheterna är relativt billiga med möjlighet att ta ut hög hyra.

Ocean Breeze i ett område i norra Bangtao Beach som är väldigt exklusivt, sedan tidigare ganska obebyggt men nu med många nya bostadsprojekt på gång. Flera femstjärninga hotell ligger i området, bl.a. Sheraton vilket i sig också är en värdehöjande faktor.

5 Golfbanor finns bara några minuters bilfärd från Ocean Breeze vilket är bra eftersom det är många privatpersoner och företag som hyr lägenheter under några dagar eller en helg för att spela golf.

Golfare är ett bra klientel på grund av att de spelar golf hela dagarna och i stort sett endast använder lägenheten till att sova i. Detta betyder att det inte blir så stor förslitning på lägenheten och möblerna.

En marina kommer att anläggas strax intill med restauranger och butiker vilket kommer höja attraktionsvärdet de närmaste åren. Marinan är enligt Sandra den första marinan på Phukets västkust.

När man köper fastighet genom Ocean Estates International får man hjälp av en advokat från mcevliy & collins som kommer ordna allt det juridiska samt granska köpekontraktet och sedan skicka det till köparen med DHL för påskrift.

Det tar ca. 30 dagar efter det man bestämt sig för ett objekt innan man får köpekontraktet skickat till sig. I samband med att man skriver på och skickar köpekontraktet till fastighetssäljaren för man över pengar till säljarens bankkonto.

Betalningen sker oftast i etapper, lite olika beroende på vem man köper av. I Ocean Breeze fall skall betalningarna ske i fyra omgångar allt eftersom fastigheten blir färdig.

Hela projektet skulle stå klart i april 2006 så det var i stort sett klart när vi kom på besök.

Här var priserna lägre men här är det också svårare att hyra ut korttidsboende enligt vår mäklare Sandra O’Neill.

Långtidsboende är mer troligt här men innebär en större risk när en lägenhet kanske står tom länge innan någon bestämmer sig för att hyra den under en längre tid.

Vi tittade på ett antal lägenheter på Andaman Place. Lägenheterna var de största vi tittat på under denna resa och utsikten från dessa var den bästa vi hittills sett.

Faciliteter och service som kommer finnas på området är:

• Säkerhet
• Trädgårdsskötare
• Pool
• Sophämtning
• Städning
• Hiss

Prislista

På Andaman Place finns tre olika typer av lägenheter:

• Typ A
• Typ B
• Typ C

och priserna är som följer:

För att reservera en lägenhet betalar man 500 000 baht i deposition.

Serviceavgifter

Serviceavgifterna för lägenheterna kommer ligga på 45 baht per kvadratmeter och månad.

Här byggs ett antal lyxlägenheter: Enrumslägenheter samt två olika typer tvårumslägenheter i två olika byggnader som kallas byggnad A och byggnad B. Byggnad A ska vara klar inom ett år och hela projektet med byggnad B inom två år.

Dom hade just påbörjat grunden för hela bygget så det var inte så enkelt att föreställa sig hur det skulle komma att se ut på plats.

Vid sidan av bygget hade dom byggt upp en visningslägenhet så man skulle kunna få en uppfattning vad man köpte för lägenhet.

Faciliteter som kommer finnas på området är:

• Stort fitnesscenter
• Stor pool
• 2 vattenfall
• Privata trädgårdar
• Grillavdelningar
• Mötesrum
• Spelhall och spelautomater
• Minimarknad
• 24-timmars säkerhet
• Bil- & motorcykelparkering
• Tvättservice
• Reception
• Försäljnings- & uthyrningskontor
• Spa- & massagecenter
• Höghastighets Internetaccess
• Internationell telefonförbindelse
• Satellit-TV
• Salong
• Postavdelning
• Poolbar
• Tvättrum
• Poolträdgård, restaurang och bar
• Nattklubb
• Pendelbuss
• Rese- & taxiservice

Eftersom vi inte fick något bra svar på vad man kan förvänta sig kunna ta per dygn när man hyr ut en lägenhet hos Patong Harbor View, kunde vi inte avgöra om det skulle bli en bra investering eller inte.

Dessutom var projektet knappt påbörjat ännu och planerad byggtid för hela projektet var uppskattat till 2 år. När säljaren säger en byggtid bör man lägga på omkring 20-30% för att få en mer realistisk byggtid. Regnperioden är en oförutsägbar faktor som kan försena ett projekt rejält.

Prislista

För att reservera en lägenhet betalar man 100 000 baht i deposition. En summa man får tillbaka vare sig man köper lägenheten eller inte.

Betalning i Olika Byggnationsfaser

Patong Harbor View har följande betalningstrappa allt eftersom byggnaden blir färdig:

• Vid tecknande av köpekontrakt: 20 % av köpeskillingen (exklusive deposition)
• När grunden är lagd: 20% av köpeskillingen
• När skelettet är klart: 20 % av köpeskillingen
• När golv och väggar är klara: 20% av köpeskillingen
• När allt är klart och man tar över lägenheten: 20% av köpeskillingen

Serviceavgifter

Patong Harbor View Ltd kommer sköta hela anläggningen. Serviceavgifterna för lägenheterna kommer ligga på 50 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med ett sovrum och 55 baht per kvadratmeter och månad för lägenheterna med två sovrum och penthouselägenheterna.

Serviceavgiften betalas per helår den 1:a januari varje år.

Serviceavgifterna täcker följande tjänster:

• Säkerheten på området
• Underhåll av gemensamma faciliteter
• Hygienkontroll av gemensamma faciliteter
• Trädgårdsarbete i det gemensamma utrymmet
• Rengöring och underhåll av gemensamma pooler
• Underhåll av byggnadernas utsida

En amorteringsfond kommer läggas till serviceavgifterna och kommer uppgå till 5 baht per kvadratmeter och månad.

Juridiska Avgifter

Initialkostnaden för de juridiska avgifterna är 30 000 baht och sedan 20 000 baht per år.

Möbelpaket

Det finns möbelpaket för de som inte själv har lust att köpa möbler till sin lägenhet. Kostnaden är 7 500 baht per kvadratmeter vilket blir mellan 735 000 baht och 787 500 baht för de flesta lägenheter.

Vi tittade på två lägenheter, en på bottenplan som kostade 6,5 miljoner baht och sedan en på första våningen som kostade 5,8 miljoner baht. Båda lägenheterna hade ett sovrum.

Lägenheterna här var mörka och luktade instängt. Baan Chainam hade pga sin närhet till stranden råkat ut för tsunamin men hade sedan dess restaurerats. Förmodligen kom den instängda doften från vattenskador efter tsunamin.

Föreståndaren från CB Richard Ellis berättade att man kunde ta ut 2 500 baht per dygn för den dyrare lägenheten, eller 35 000 baht per månad för långtidsboende.

Faciliteter som finns på Baan Chai Nam:

• Säkerhet dygnet runt
• Städservice
• Pool
• Flygplatstransfer
• Biluthyrning
• Barnvakter
• Restaurang
• Shoppingservice
• Fax/E-post/Internetservice
• Tvättservice

Varje lägenhet är utrustad med följande

• Fullt utrustat kök med bestick, glas, pannor, m.m.
• Luftkonditionering
• Satellit-TV
• CD/VCD/Radio/Bandspelare
• Daglig städning
• Sängkläder
• Fullt utrustade badrum